Cabral

Cód. 505 A Venda
Apartamento
Venda: R$ 450.000
Onde: Contagem
Financiamento: Sim
Quartos: 2
Suíte: 1
Banheiros: 2
Vagas: 2
Total: 53 M²
Andar: 8
IPTU: 600.00
Condomínio: 550
Apartamento reformado, com vista definitiva para a mata e aquele clima de tranquilidade que você sempre desejou!

Conta com 02 quartos, sendo 01 suíte, e 02 vagas de garagem cobertas, proporcionando conforto e praticidade para toda a família.

Destaques do apartamento:

02 quartos, sendo 01 suíte
02 vagas de garagem cobertas
Rebaixamento em gesso com iluminação em LED
Piso vinílico, que confere aconchego e elegância
Sala com sol da manhã
Cozinha com sol da tarde
Vista definitiva para a mata
Apartamento reformado e pronto para morar

O condomínio oferece lazer completo, perfeito para aproveitar momentos de descanso, diversão e qualidade de vida sem sair de casa.

Imagine viver em um apartamento moderno, reformado, com duas vagas cobertas e uma vista de tirar o fôlego!

Localizado no encantador bairro Cabral, em Contagem, este imóvel oferece uma excelente qualidade de vida, com uma ampla gama de conveniências nas proximidades. A poucos passos, você encontrará farmácias como a Drogaria Araujo e a Drogaria Cabral, que garantem fácil acesso a medicamentos e produtos de saúde. Também estão à disposição supermercados como o Supernosso Cabral, que conta com açougue, padaria e hortifrúti, além do Shopping Contagem, a apenas 484 metros, proporcionando opções de lazer e compras. Para aqueles que valorizam educação, há tanto escolas públicas quanto particulares na região, como a Escola Estadual Boa Vista e o Colégio Inter Ação. Venha descobrir as vantagens de viver em um bairro que combina conforto e praticidade!

Região do imóvel (raio aproximado de 600m)

O mapa mostra a região aproximada, sem indicar a localização exata do imóvel.

Resumo de Investimento Imobiliário - Bairro Cabral, Contagem

  • Valorização nos Últimos 5 Anos: Os imóveis na região do Cabral apresentaram uma valorização média de aproximadamente 30%, impulsionada pela crescente demanda e melhorias no setor de infraestrutura.

  • Projeção de Valorização para os Próximos Anos: Espera-se uma valorização contínua de 10 a 15% nos próximos 3 a 5 anos. Isso se deve a projetos de mobilidade urbana, como a expansão do transporte público, e investimentos em comércio e segurança, que estão em andamento ou planejados.

  • Média de Aumento dos Aluguéis: Nos últimos anos, os aluguéis na região aumentaram em média 5 a 8% ao ano, refletindo a valorização dos imóveis e a demanda crescente por locação.

  • Potencial de Valorização: O Cabral se destaca por sua localização estratégica, proximidade a centros comerciais e potencial de valorização, tornando-o uma opção atrativa para investidores.

  • Considerações Importantes: Estes números são estimativas gerais e podem variar conforme o mercado. É essencial realizar uma análise detalhada antes da aquisição.

Em resumo, o bairro Cabral apresenta características favoráveis para quem busca investir em imóveis, com perspectivas de valorização e aumento de rentabilidade no aluguel.

Digite seu nome e telefone com WhatsApp que notificaremos ao responsável pelo imóvel seu interesse no mesmo.

Isto é apenas uma simulação. Os valores são estimativas e não são proposta de crédito. As taxas de juros e os custos variam de banco para banco e também da relação do cliente com o banco: tempo de conta, salário depositado no banco, investimentos e aplicações, uso do cartão de crédito, débito automático, saldo de FGTS, idade, renda comprovada e análise de crédito (score). A condição final só é dada pelo banco, após a análise. Compare sempre o CET (Custo Efetivo Total), que soma juros, seguros e tarifas.

Para ver a simulação, informe seu nome e telefone. Um corretor pode te ajudar a conseguir a melhor condição no banco.

Ajustar seguros, tarifas e custos da compra

Seguros obrigatórios estimados: MIP (morte e invalidez, cobrado sobre o saldo devedor e mais caro conforme a idade) e DFI (danos físicos ao imóvel, cerca de 0,007% ao mês sobre o valor do imóvel). O ITBI é da prefeitura e pode ter isenções ou descontos (ex.: primeiro imóvel em Belo Horizonte); confirme com a prefeitura. A TR (Taxa Referencial, hoje perto de 2% ao ano) corrige o saldo devedor e não entra na conta.

Taxas de juros de referência (outubro/2026)
  • Média dos bancos — SFH (Banco Central, ago/2026): 10,91% a.a. + TR
  • Caixa — a partir de: 10,26% a.a. + TR
  • Bradesco — a partir de: 11,45% a.a. + TR
  • Itaú — a partir de: 11,60% a.a. + TR
  • Santander — a partir de: 11,69% a.a. + TR
  • Taxas de mercado, fora do SFH (Banco Central, ago/2026): 14,24% a.a. + TR
Taxas de balcão divulgadas pelos bancos e médias do Banco Central para pessoa física. Clientes com relacionamento (salário, investimentos, tempo de conta) costumam conseguir taxas menores; quem usa FGTS pode ter acesso a linhas com juros mais baixos (ex.: Pró-Cotista e Minha Casa Minha Vida, conforme renda e valor do imóvel). Em geral os bancos financiam até 70% a 80% do valor do imóvel, com prazo de até 35 anos, e a soma da idade com o prazo não pode passar de 80 anos e 6 meses.